Investeren in een woning onder de Spaanse zon of een knus chalet in de Franse Alpen klinkt voor veel boomagers als een droom. Toch is het belangrijk om ook de fiscale gevolgen van een eigendom in het buitenland te kennen. In dit artikel belichten we hoe u op financieel gebied goed voorbereid bent als u een huis in het buitenland bezit.
Wat zijn de belastingregels bij een buitenlandse droom?
Wanneer u als Belgische inwoner een eigendom in het buitenland bezit, blijft u ook hier belastbaar voor het onroerend goed. Sinds 2021 is er een belangrijke wijziging doorgevoerd: België rekent nu ook voor buitenlands vastgoed een kadastraal inkomen aan, net zoals voor eigendom binnen België. Deze stap werd genomen om oneerlijke belastingtarieven te voorkomen. Het kadastraal inkomen, dat gebaseerd is op de huurwaarde van de woning, is in feite een fictieve waarde die uw belasting berekent.
Dubbele belasting vermijden
Veel eigenaars vragen zich af of ze niet dubbel belast worden. Gelukkig heeft België belastingverdragen met verschillende landen gesloten om dubbele belastingen te vermijden. Dit betekent dat, afhankelijk van het land waarin uw eigendom zich bevindt, u mogelijk alleen daar belasting betaalt en niet in België. Heeft u bijvoorbeeld een vakantiehuis in Spanje? Dan betaalt u de belasting op huurinkomsten alleen in Spanje, zolang u dat vastgoed niet voor commerciële doeleinden in België gebruikt.
Jouw eigendom in het buitenland. Wat met uw erfgenamen?
De fiscaliteit van buitenlands vastgoed is ook belangrijk om door te spreken met uw erfgenamen. Wanneer u komt te overlijden, gelden er andere successieregels voor een buitenlands eigendom. In Spanje, Frankrijk of Italië kan de erfbelasting aanzienlijk hoger liggen dan in België. Daarom kan het interessant zijn om advies in te winnen van een specialist. Met de juiste begeleiding kunt u mogelijke successiekosten voor uw erfgenamen beperken en ervoor zorgen dat uw buitenlandse droomhuis ook in de toekomst een zegen blijft voor uw familie.
Dus, een buitenlandse droom?
Een eigendom in het buitenland biedt veel kansen, maar vraagt ook aandacht voor fiscale regels en erfbelasting. Door goed voorbereid te zijn en professioneel advies in te winnen, kunt u volop genieten van uw tweede verblijf zonder fiscale verrassingen. Zo haalt u het meeste uit uw eigendom en houdt u financiële zekerheid voor ogen.
De Boomager Redactie
